会优先于银行、优先于其他债权人,那么的损失是最小的。”
“相反如果你这个时候选择退房,开发商又没有钱退你怎么办?这个时候你算一般债权了知道吧,因为你退房了没还你钱嘛,欠你钱没还这属于一般债权,那么你就要排到什么税收啊、抵押的银行贷款啊、甚至普通的银行贷款、甚至其它工人工资结算什么的之后才能轮到还你钱。”
“你想想嘛,如果这个时候开发商真的还有能力还你钱,那他绝对崩不了盘的,不可能烂尾的,也破不了产的,所以很多时候合同条款上写了可以退房,但实际上你退房的话大概率会血本无归。”
那名求助网友听到陆鸣这么说,整个人到冒冷汗,一阵后怕,幸好还没有去退房,不然大半辈子的积蓄就要血本无归了。
观众:“说到房子,我最近也在和家人商量买房的事情,一哥有什么建议?”
陆鸣看到大家都把话题从股市转移到了楼市,也正好合心意,旋即说道:
“买房子的话,首先一点多少一定要贷款,哪怕能全款干一套也多少贷点,你贷了款就有银行在那儿给你兜着,这挺重要的,如此一来你自身损失的风险就小很多,银行会替你揪着的,银行会想办法把房子给你弄到手好让你还他的贷款,你个人的力量肯定是没银行强势,就这么简单。”
观众:“难道不是银行把你的房子收了,你还得还银行的贷款?”
谷/span观众:“一哥刚刚才说过债权优先级,只要房子是你的,那你就优先于银行啊。”
陆鸣看了看评论接着在直播间唠嗑:
“还有一点就是如果真到开发商要崩盘的时候,你这个时候要做的是尽可能以最快的速度收房,不要挑三拣四啦,嫌弃这质量不好那不好,赶紧先收房搬进去住了再说。”
“只要你住进去了,你又是实打实掏钱买了这房子,那谁也不能把你赶出去,这一点很关键,就算你的这房子是一房两售的,甚至你即便不占理只要实际上把那房子提前占了住进去,按照现在的司法程序也不能把你执行到大街上去,一房两卖是谁住进去谁实际享受。”
观众:“哇靠,我舅舅好惨,被一房两售给坑了,结果另一个买家提前霸占,搞的我舅舅掏钱了却不能住进去,开发商那边也各种推拖拉。”
观众:“一房两卖是真可恨!”
观众:“雷太多了,咱们也不专业,买房到底该买什么样的房?有没有什么窍门能避开一些雷?”
陆鸣看到了便说道:
“从投资炒房来讲,你如果还能贷到款,而且你买的是期房,那就一定得买那个项目足够大、盘子足够大的第一期的房子,应该都知道比较大的项目是分好几期的。”
“为什么买第一期呢?只需明白,所有的开发
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